G8.AI — движок проверки, лежащий в основе направления YUDA «Зарубежная недвижимость, проверенная ИИ». На реальных сделках DLD и арендных договорах Ejari он отвечает на четыре вопроса до внесения задатка: адекватна ли цена? реальна ли аренда? какую цену предлагать? где главный риск?
G8.AI помогает покупателям недвижимости в Дубае проверить цену, арендный доход и риск перепродажи до внесения брони.
Движок проверки во втором направлении YUDA Consulting · без маркетинга, без брокериджа, без комиссии со сделки
Открытые данные Дубая на самом деле довольно полные: в DLD есть каждая сделка, в Ejari — каждый договор аренды. Проблема в том, что их редко приводят в вид, который покупатель может прочитать, а тем более выложить перед агентом.
Цифра на портале — это запрашиваемая продавцом цена. По одному и тому же зданию и типу планировки разрыв между запрашиваемой и реальной ценой сделки часто заметный, и увидеть его размер можно только по данным DLD.
В большинстве презентаций доходность валовая — годовая аренда, делённая на цену, — до сервисных сборов, простоя, платы за управление и расходов на повторную сдачу. После их вычета цифра обычно выглядит совсем иначе.
От договора до сдачи объекта на этапе строительства обычно проходит от двух до четырёх лет. Сохраняются ли к моменту сдачи исходные допущения по аренде и предложению, нужно перепроверять до получения ключей, а не принимать на веру из презентации трёхлетней давности.
Все три инструмента бесплатны, нужно лишь заполнить форму. Смысл не в том, чтобы на них заработать, а в том, чтобы вы понимали, что покупаете, до того как потратите деньги.
Вставьте целиком продающее сообщение, которое прислал агент. Система построчно сверяет его с открытыми данными и помечает каждое утверждение как:
Проверка предлагается на четырёх уровнях, все они входят во второе направление — зарубежная недвижимость, проверенная ИИ. Можно ограничиться бесплатными инструментами или — когда вы действительно готовы действовать — купить полный отчёт, с которым можно идти на переговоры.
Укажите проект, тип планировки, площадь и запрашиваемую цену — ответ придёт сразу.
Вставьте продающее сообщение и увидите, как каждая фраза получает один из четырёх статусов проверки.
Ставит рядом «аренду, которую называет агент» и «аренду, которая реально в договорах».
Полный отчёт для решения о покупке: оценка, аренда, издержки, предложение и риск.
У вас уже есть рекомендация или оценка агента, и вы хотите проверить её независимо.
Даёт вам на руки материал, необходимый для переговоров.
Сравнение 3–5 проектов сразу по единому набору критериев.
Между договором и сдачей объекта на этапе строительства проходят годы; на приёмке проверьте цифры заново.
Для собственника, который решает, за сколько выставлять.
Ежегодный отчёт по владению объектом.
Ежемесячный мониторинг объектов, которыми вы владеете.
Задайте критерии и получайте уведомления о совпадениях — например: «JVC или Business Bay, одна спальня, до 1,2 млн AED, чистая доходность выше 6%».
Флагманский продукт. Один отчёт отвечает, покупать ли, какую цену предлагать и где риск, причём у каждой цифры указаны источник и оценка достаточности данных — с ним можно построчно разбираться с агентом.
Вывод — это аналитическое суждение на основе открытых данных о сделках и договорах аренды. Он не является инвестиционной рекомендацией, гарантией доходности или советом купить. Окончательное решение и его последствия остаются за покупателем.
Начните с ИИ-проверок — они доступны и частным покупателям, и профессионалам рынка. Мы напишем на почту, когда заявка будет одобрена.
Вставьте предложение агента
Бесплатный инструмент, нужна регистрацияПолучите результат первичной проверки
Какие утверждения подтверждаются даннымиКупите полный отчёт для решения
Decision PassportПри необходимости добавьте проверку аналитиком
Консультант перепроверяет каждый пунктПосле сделки подпишитесь на мониторинг владения
Portfolio MonitorКаждый вывод должен восходить к проверяемой открытой записи. Там, где данных недостаточно, система пишет «определить невозможно», а не публикует цифру, которая лишь выглядит точной.
Записи реальных сделок. Используются для оценки, подбора аналогов и ликвидности перепродажи.
Зарегистрированные договоры аренды. Используются для реальных диапазонов аренды и расчёта доходности вместо запрашиваемых ставок.
Запрашиваемые цены с Bayut и подобных площадок. Используются только для измерения разрыва между ценой предложения и ценой сделки, но никогда как основа оценки.
Уровень отражает, достаточно ли данных для валидации модели, а не зрелость рынка. Без проверяемой базы сделок на уровне отдельных объектов оценку невозможно проверить постфактум; на таких рынках мы не выпускаем оценочных цифр — только проверяемые рыночные свидетельства.
| Уровень | Рынки | Состояние данных | Что мы можем предоставить |
|---|---|---|---|
| Уровень A | Дубай, Сингапур | Большой массив структурированных, проверяемых данных по отдельным сделкам | Полностью откалиброванная оценка Оценку, аренду, доходность и риск перепродажи можно проверить на исторических данных |
| Уровень B | Абу-Даби | Часть данных по сделкам есть, но охвата, полей или истории недостаточно | Оценка с ограничениями Диапазон с обоснованием и указанием, какой выборки не хватает |
| Уровень C | Бали, Таиланд, Вьетнам | Проверяемой базы отдельных сделок получить невозможно | Отчёт о рыночных свидетельствах Только проверяемые открытые свидетельства; оценочные цифры не выпускаются |
Те же данные и метод, но в институциональной редакции для лицензированных брокеров, девелоперов и семейных офисов — отличается формат результата и аудиторский след.
Обоснование оценки, которое можно выложить на встрече, плюс сигналы разворота спроса и предложения — чтобы презентация клиенту выдержала вопросы.
Гео-сеточный анализ конкурентов и прогноз темпа поглощения — для проверки ценового коридора до запуска продаж.
Документация по стандартам институционального аудита с историей точности прогнозов — для внешней проверки инвестиционным комитетом.
Места распределяются по результатам проверки соответствия. Мы проведём полный процесс по району или объекту, который вас действительно интересует, и приложим данные, стоящие за каждым выводом. Заполните, пожалуйста, все поля ниже — заявку можно отправить только после заполнения всех полей.
Мы свяжемся с вами в течение двух рабочих дней.
Заполнено: 0 / 12
Мы свяжемся с вами по эл. почте в течение двух рабочих дней
и при необходимости приложим доступные слоты для встречи.
Примечание: G8.AI — инструмент анализа данных. Данные, прогнозы и расчёты, которые он выдаёт, носят справочный характер и не являются инвестиционной рекомендацией, гарантией доходности или офертой. Все выходные данные модели строятся на исторической и открытой информации; фактические результаты могут отличаться от прогноза, и пользователь сам отвечает за свои суждения и решения. Рыночные данные на этой странице — открытая информация на определённый момент времени, которая могла измениться.
Три направления можно вести по отдельности или планировать вместе.
