Проверьте до покупки — контролируйте, пока владеете. От подбора объекта и проверки перед покупкой до передачи ключей, сдачи в аренду, мониторинга владения и оценки выхода: G8.AI помогает зарубежным покупателям и собственникам установить обоснование цены, структуру прав и стоимость владения и отслеживает изменения рынка, чтобы каждое решение опиралось на данные, которые можно проверить.
G8.AI сопоставляет доступные данные о сделках и аренде, чтобы прояснить запрашиваемую цену, доходность и расходы — и показать, какие утверждения подтверждены, а какие пока нет.
Цифра на портале — это запрашиваемая продавцом цена. По одному и тому же зданию и типу планировки разрыв между запрашиваемой и реальной ценой сделки часто заметный, и увидеть его размер можно только по данным DLD.
В большинстве презентаций доходность валовая — годовая аренда, делённая на цену, — до сервисных сборов, простоя, платы за управление и расходов на повторную сдачу. После их вычета цифра обычно выглядит совсем иначе.
От договора до сдачи объекта на этапе строительства обычно проходит от двух до четырёх лет. Сохраняются ли к моменту сдачи исходные допущения по аренде и предложению, нужно перепроверять до получения ключей, а не принимать на веру из презентации трёхлетней давности.
Все три инструмента требуют короткой заявки. Смысл — понять, сколько объект стоит на самом деле прямо сейчас.
Вставьте целиком продающее сообщение, которое прислал агент. Система построчно сверяет его с открытыми данными и помечает каждое утверждение как:
Экспресс-проверка цены, проверка заявлений и расчёт аренды — за один проход.
Укажите проект, тип квартиры, площадь и запрашиваемую цену — и увидите, где эта цена находится.
Вставьте сообщение продавца — каждое утверждение получит один из четырёх статусов проверки.
Ставка, названная агентом, рядом со ставками в зарегистрированных договорах.
Покупателям, которые ещё не выбрали объект или только что получили предложение агента
Название проекта и тип квартиры — или просто ссылка на объявление либо сообщение агента
Формируется сразу после регистрации; данные обновляются ежедневно, с отставанием около одного рабочего дня
Полный отчёт для решения о покупке: оценка, аренда, расходы, предложение и риски.
Каждая сопоставимая сделка по тому же проекту и типу квартиры приведена отдельной строкой — вы можете проверить их сами.
Покупателям, выбравшим объект и готовым внести депозит
Ссылка на объявление или коммерческое предложение, площадь, цена, срок передачи
Передаётся в течение 3 рабочих дней; в отчёте указана дата выгрузки данных
У строящегося объекта нет сопоставимых сделок; при передаче он впервые становится сопоставимым.
Между договором и передачей могут пройти годы, поэтому при передаче проверка проводится заново.
Для собственника, определяющего ставку в объявлении. Новые договоры и продления сравниваются отдельно.
Обзор владения один раз в год.
Собственникам перед передачей или перед сдачей и перепродажей
Договор купли-продажи, записи о платежах, уведомление о передаче; для аренды — состояние и меблировка
Лучше начинать за 60 дней до передачи; отчёт — в течение 3 рабочих дней
Ключевое событие — продление: за 90 дней до окончания договора вы получаете допустимый размер повышения и ставки по новым договорам в том же проекте.
Ежемесячное отслеживание объектов, которыми вы владеете.
Задайте условия и получайте уведомления о совпадениях. Условия могут включать район, тип квартиры, предельную сумму и порог доходности; значения задаёте вы.
Собственникам одного и более объектов в Дубае
Данные объекта, даты начала и окончания договора аренды, фактическая ставка и известные расходы
Обновление раз в месяц; о важных датах сообщаем заранее
Начните с ИИ-проверок — они доступны и частным покупателям, и профессионалам рынка. Мы напишем на почту, когда заявка будет одобрена.
Вставьте предложение агента
Бесплатный инструмент, нужна регистрацияПолучите результат первичной проверки
Какие утверждения подтверждаются даннымиКупите полный отчёт для решения
Верификационный отчётПри необходимости добавьте проверку аналитиком
Консультант перепроверяет каждый пунктПосле сделки подпишитесь на мониторинг владения
Portfolio MonitorИнституциональные клиенты покупают не отдельный отчёт, а лицензию на данные и процесс верификации G8.AI для текущей работы: брокеры отвечают на вопрос клиента о цене, девелоперы оценивают участки и пайплайн, институты фиксируют прослеживаемое обоснование решения.
До покупки участка или запуска проекта — понять, что на нём реально можно построить.
Применение: проверка объёма и ценового диапазона до запуска.
По реестру разрешений видно, что происходит с участком и сколько его потенциала не использовано.
Применение: отбор площадок под редевелопмент и выбор момента входа.
Увидеть сигнал до того, как на него отреагирует открытый рынок.
Применение: формирование и ранжирование вашего пайплайна. Организация сделок не входит.
Предложения, не размещённые на публичных платформах, с прямым указанием степени доверия к каждому.
Применение: ваш собственный пайплайн; с собственником вы работаете напрямую.
Обоснование оценки, которое можно выложить на встрече, плюс сигналы разворота спроса и предложения — чтобы презентация клиенту выдержала вопросы.
Гео-сеточный анализ конкурентов и прогноз темпа поглощения — для проверки ценового коридора до запуска продаж.
Документация по стандартам институционального аудита с историей точности прогнозов — для внешней проверки инвестиционным комитетом.
Каждый вывод должен восходить к проверяемой открытой записи. Там, где данных недостаточно, система пишет «определить невозможно», а не публикует цифру, которая лишь выглядит точной.
Фактические цены сделок, сопоставимые продажи и ликвидность перепродажи.
Зарегистрированные договоры аренды. Используются для реальных диапазонов аренды и расчёта доходности вместо запрашиваемых ставок.
Запрашиваемые цены с Bayut и аналогичных площадок. Используются только для измерения разрыва между запрашиваемой и фактической ценой, никогда — как основа оценки.
Номер участка, возраст здания, площадь застройки, этаж и характеристики помещения.
Код зонирования, разрешённое использование, FAR, максимальная GFA, ограничения по высоте и этажности.
Действительность разрешения, стадия рассмотрения и история; используются для определения стадии девелопмента.
Места распределяются по результатам проверки соответствия. Мы проведём полный процесс по району или объекту, который вас действительно интересует, и приложим данные, стоящие за каждым выводом. Заполните, пожалуйста, все поля ниже — заявку можно отправить только после заполнения всех полей.
Мы свяжемся с вами в течение двух рабочих дней.
Заполнено: 0 / 12
Мы свяжемся с вами по эл. почте в течение двух рабочих дней
и при необходимости приложим доступные слоты для встречи.
Три направления можно вести по отдельности или планировать вместе.
