杜拜的公開資料其實很完整 —— DLD 有每一筆成交、Ejari 有每一份租約。問題在於，這些資料很少被整理成買家看得懂、而且能拿去跟仲介對質的形式。
入口網站上的數字是賣方掛牌價。同一棟樓、同一房型，掛牌與實際成交之間常有明顯落差，而落差幅度只有比對 DLD 才看得出來。
多數簡報上的收益率是「年租金 ÷ 售價」的毛收益，沒有扣 service charge、空置期、管理費與換約成本。扣完之後的數字，往往是另一回事。
預售屋從簽約到交屋常隔兩到四年。當初的租金與供給假設，到交屋時是否還成立，需要在交屋前重新驗一次，而不是相信三年前的簡報。
三個工具需要填單申請，不需付費。目的不是變現，是讓你在花錢之前先知道自己在買什麼。
把仲介傳給你的銷售訊息整段貼上，系統逐句比對公開資料，標示每一項說法屬於哪一種：
驗證服務分四層，都屬於核心事業二「AI 數據驗證國際房產」。你可以只用免費工具，也可以在真的要出手時，買一份能拿去跟仲介談的完整報告。
輸入建案、房型、面積與開價，立即得到判斷。
貼上銷售訊息，逐句標示四種驗證狀態。
把「仲介說的租金」跟「實際簽約租金」放在一起比。
一份完整的購買決策報告，涵蓋估值、租金、成本、供給與風險。
你已經拿到仲介的推薦或估價，想要一份獨立驗證。
直接把議價需要的材料準備好。
同時比較 3–5 個建案，用同一套標準排序。
預售屋從簽約到交屋可能隔數年，交屋時重新檢查一次。
房東要決定刊登租金時使用。
每年一次的持有檢視報告。
每月追蹤你持有的物件。
設定條件，符合時通知你。例如「JVC 或 Business Bay、一房、總價 AED 120 萬以下、淨收益率 6% 以上」。
主打商品。一份報告回答「該不該買、該出多少、風險在哪」，並且每一個數字都附上來源與資料充足度，讓你可以拿去跟仲介逐條對。
結論為基於公開成交與租約資料所做的分析判斷，不構成投資建議、收益保證或購買推薦。最終決策與其結果由買方自行負責。
從 AI 查核開始，個人買家與同業皆可申請。審核通過時我們會 Email 通知你。
貼上仲介報價
免費工具，需要註冊取得初步查核結果
哪些說法有資料支持購買完整決策報告
Decision Passport需要時加入人工覆核
顧問逐項複查成交後訂閱持有監控
Portfolio Monitor所有結論都必須能追回到一筆可查的公開紀錄。資料不足時，系統會標示「無法判定」而不是給一個看起來精確的數字。
實際成交紀錄。用於估值、可比成交與轉售流動性判斷。
已登錄的租賃合約。用於真實租金區間與收益率計算，取代掛牌租金。
Bayut 等平台的開價。僅用於比對「掛牌 vs 成交」的落差，不作為估值基準。
分級依據是「資料是否足以驗證模型」，不是市場成熟度。沒有可驗證的逐筆成交真值，就無法回頭檢驗估值準不準；這種市場我們不給估值數字，只給可查證的市場證據。
| 分類 | 市場 | 資料狀態 | 可提供的產品 |
|---|---|---|---|
| A 類 | 杜拜、新加坡 | 有大規模、結構化、可驗證的逐筆成交資料 | 完整校準估值 估值、租金、收益與轉售風險皆可回測驗證 |
| B 類 | 阿布達比 | 有部分成交資料，但覆蓋、欄位或歷史深度不足 | 限制性估值 提供區間與依據，並標註哪一類樣本不足 |
| C 類 | 峇里島、泰國、越南 | 缺少可取得且可驗證的逐筆成交真值 | 市場證據報告 只呈現可查證的公開證據，不輸出估值數字 |
同一套資料與方法，另有給持牌經紀、開發商與家族辦公室的機構版驗證服務，輸出格式與稽核紀錄不同。
提供可攤開來談的估值依據與供需轉折訊號，讓客戶簡報站得住腳。
地理網格競品分析與去化率預測，用於開案前的價格帶驗證。
符合機構稽核標準的說明文件與歷史準確度紀錄，供投資委員會外部檢視。
使用名額採資格審核制。我們會用你關心的區域或物件實際跑一次完整流程，並附上每一項結論的資料依據。請完整填寫以下資料，欄位全部填妥後才能送出申請。
我們會在 2 個工作天內與你聯繫。
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我們會在 2 個工作天內以 Email 與你聯繫，
並在符合時直接附上可預約的時段。
※ G8.AI 為數據分析工具，所產生之數據、預測與試算結果僅供參考，不構成投資建議、收益保證或任何要約。所有模型輸出均基於歷史與公開資料，未來表現可能與預測不同，使用者應自行判斷並為其決策負責。本頁所引述之市場數據為特定時點之公開資訊，可能已有變動。
