為什麼是新加坡
貴，但每一項成本都算得出來
新加坡的吸引力不在報酬率，在可預測性。制度、資料與稅制都公開且穩定，事前算得清楚——這是它跟多數東南亞市場最大的差別。
01
成交資料是公開且逐筆的
市區重建局（URA）公布私宅逐筆成交，含日期、面積、樓層區間與價格。你可以自己驗證仲介引用的「行情」是不是真的成交價。
02
規則明確，但對外國人不友善
外國人購買住宅的額外印花稅（ABSD）稅率高、賣方印花稅（SSD）有持有期限制、貸款受 TDSR 規範。這些不是灰色地帶，是白紙黑字——問題只在買之前有沒有算進去。
03
法治與貨幣風險低
產權登記、租賃執行與司法救濟成熟，新幣長期相對穩定。以資產保全為目的的配置，這一項往往比收益率重要。
服務範圍
我們做研究與查核，不做交易
昱達把決策需要的事實整理清楚。買賣、簽約與過戶由你與新加坡當地持牌機構直接進行。
01市場研究與數據分析
以 URA 逐筆成交與公開租賃資料為基礎，建立可回頭驗證的比較基準。
- 區域與同建案成交區間
- 掛牌價與實際成交價的落差
- 租金區間與扣除成本後的淨收益
- 未來供給與完工時程
- 轉售流動性與平均在市天數
02開發商與專案盡職調查
在簽約之前，把建商與專案本身的紀錄查清楚。
- 開發商過往交付紀錄與延遲情形
- 專案工程進度與付款節點
- 地契年期與土地使用限制
- 管理費與長期持有成本結構
- 銷售文件與實際條件的落差
03稅務與持有架構規劃
新加坡對外國買家的稅負結構複雜，架構往往比選物件更影響最終成本。
- 個人、公司與信託持有的差異
- ABSD、SSD 與印花稅的觸發條件
- 租金所得與跨境課稅的銜接
- 台灣端的申報與資金流程
- 退出時的稅負與時間成本
04當地持牌機構名單
需要執行時，我們提供當地持牌機構名單供你參考。由你自行選擇並直接委任，昱達不介入該關係，也不因此取得任何對價。
- CEA 註冊之房地產經紀
- 新加坡執業律師（產權與過戶）
- 會計師與稅務顧問
- 物業管理與租賃管理業者
- 昱達不參與交易、不收取任何交易佣金
※ 上述服務為市場研究、資料查核與架構規劃之顧問服務，不含不動產之仲介、代銷或買賣居間。昱達國際資產顧問有限公司非不動產經紀業，亦非證券投資顧問事業，所提供之內容不構成投資建議、收益保證或要約。
台灣買家最常漏算的四件事
價格談得再好，也贏不了架構錯誤
以下四項在新加坡都有明確規則，但常常不在仲介的簡報裡。實際適用稅率與門檻以新加坡稅務局（IRAS）、市區重建局（URA）與金融管理局（MAS）之現行公告為準，且會隨政策調整。
額外買方印花稅（ABSD）外國人購買住宅適用的稅率遠高於本國人，且在簽約當下就發生。這是總持有成本裡最大的單一項目，必須在出價之前先算進去。
賣方印花稅（SSD）持有期間未達規定年限即出售，需課徵賣方印花稅。這直接決定了你的最短持有年期，也決定了短期進出是否可行。
貸款與 TDSR 上限總負債服務比率（TDSR）限制每月還款佔收入的比例，外國人的貸款成數與利率條件也與本地買家不同。可貸金額往往低於預期。
持有與出租的真實成本管理費、地稅、修繕、仲介續約費與空置期都會侵蝕帳面租金。「年租金 ÷ 售價」的毛收益率，扣完之後常是另一回事。
資料與方法
每一個結論都要追得回一筆公開紀錄
我們只用可查證的公開資料。資料不足時明確標示「無法判定」，不給一個看起來精確的數字。
URA 私宅成交紀錄
市區重建局公布之逐筆成交。用於價格區間、可比成交與轉售流動性判斷。
公開租賃與供給資料
租賃登錄與在建／預計完工量。用於租金區間與未來供給壓力評估。
IRAS／MAS 現行規範
印花稅、持有稅與貸款規範。用於總成本與退出成本試算，並標註查詢日期。
新加坡在 G8.AI 市場證據分級中屬於 A 類市場 —— 有大規模、結構化、可驗證的逐筆成交資料，因此可以提供完整校準估值。
了解 G8.AI 查核工具與分級標準 →